prodej domu 90 m² s pozemkem 2 815 m²
Pačlavice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Domy Rodinný, 90 m², ul. Pornice, Pačlavice Rodinný dům k rekonstrukci s velkým pozemkem 2 815 m² – Pornice u Pačlavic Hledáte dům, který si můžete od základu přizpůsobit vlastním představám? V Pornicích u Pačlavic nabízíme rodinný dům v původním stavu, který díky své dispozici, navazujícím hospodářským stavbám a především rozlehlému pozemku nabízí zajímavý potenciál pro budoucí bydlení. Dům má aktuálně dispozici 2+1 a užitnou plochu přibližně 90 m². Je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost změnit nejen jeho vzhled a technické řešení, ale také samotnou dispozici a vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb. Zastavěná plocha domu činí 198 m² a přímo na něj navazuje garáž. Další možnosti využití nabízí zadní část dvora, kde se nachází stodola a sklep. Stodola může i do budoucna posloužit jako hospodářské zázemí, dílna, sklad nebo prostor pro další využití. Jednou z největších předností nemovitosti je však pozemek o celkové výměře 2 815 m². Za stodolou se rozprostírá velká zahrada s ovocnými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, rodinné zázemí i další nápady nového majitele. Nemovitost je ideální pro někoho, kdo nehledá hotový dům, ale naopak místo s prostorem a potenciálem, kde může postupně vzniknout nový domov podle vlastních představ. Pokud hledáte nemovitost, u které můžete využít vlastní nápady a vytvořit si bydlení od základů podle sebe, ráda vás domem i celým pozemkem provedu osobně. Ozvěte se mi a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (26111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 2815 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Nemovision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-nner7vgmfx
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
26 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.08 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 486 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1915 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:32
Jedná se o rodinný dům v původním stavu s velkými hospodářskými stavbami a rozlehlou zahradou v Pornicích. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci od základu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, stodola, sklep
- podil velikost
- 2 815 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Pačlavice, Pornice)
- Nádraží
- 7449 m (Zborovice)
- Brno hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 321 min · 3 přestupy
- Liberec
- 324 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 329 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 345 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |