Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 2815 m²
Pačlavice, Pornice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci s velkým pozemkem 2 815 m² – Pornice u Pačlavic
Hledáte dům, který si můžete od základu přizpůsobit vlastním představám? V Pornicích u Pačlavic nabízíme rodinný dům v původním stavu, který díky své dispozici, navazujícím hospodářským stavbám a především rozlehlému pozemku nabízí zajímavý potenciál pro budoucí bydlení.
Dům má aktuálně dispozici 2+1 a užitnou plochu přibližně 90 m². Je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost změnit nejen jeho vzhled a technické řešení, ale také samotnou dispozici a vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb.
Zastavěná plocha domu činí 198 m² a přímo na něj navazuje garáž. Další možnosti využití nabízí zadní část dvora, kde se nachází stodola a sklep. Stodola může i do budoucna posloužit jako hospodářské zázemí, dílna, sklad nebo prostor pro další využití.
Jednou z největších předností nemovitosti je však pozemek o celkové výměře 2 815 m². Za stodolou se rozprostírá velká zahrada s ovocnými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, rodinné zázemí i další nápady nového majitele.
Nemovitost je ideální pro někoho, kdo nehledá hotový dům, ale naopak místo s prostorem a potenciálem, kde může postupně vzniknout nový domov podle vlastních představ.
Pokud hledáte nemovitost, u které můžete využít vlastní nápady a vytvořit si bydlení od základů podle sebe, ráda vás domem i celým pozemkem provedu osobně.
Ozvěte se mi a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (26111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 2815 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- nemovision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
1953 m
MHD
145 m
školka
170 m
lékař
2004 m
pošta
1419 m
restaurace
1870 m
škola
2061 m
obchod
1965 m
vlak
7482 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
26 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.55 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 17 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 808 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1915 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:32
Starší rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Vyžaduje kompletní rekonstrukci od základu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- garáž, stodola, sklep, zahrada s ovocnými stromy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Pačlavice, Pornice)
- Nádraží
- 7449 m (Zborovice)
- Brno hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 321 min · 3 přestupy
- Liberec
- 324 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 329 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 345 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |