Pronájem kanceláře 180 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem části kancelářských prostor v Arbes Building – Praha 5

Nabízíme k podnájmu cca 180 m² v rámci celkové kanceláře o velikosti přibližně 390 m² v moderní administrativní budově Arbes Building na Štefánikově ulici, Praha 5.

V druhé části kanceláře budeme sídlit my (12 lidí) a to minimálně do března 2028. Jsme mezinárodní tým, který spojuje lidi ve věku od 25 do 55 let. Pracujeme v kongresovém oboru, mluvíme česky, anglicky, francouzsky a dalšími jazyky.

Společně bychom tak sdíleli dvě kuchyňky a sociální zázemí, zatímco každý tým by měl svou vlastní část kanceláře.
Hledáme ideálně menší firmu nebo tým o 5–7 lidech, který hledá prostorné a příjemné pracovní zázemí bez nutnosti pronajímat celý kancelářský prostor.

K dispozici:
•	cca 180 m² vlastního prostoru
•	sdílené kuchyňky a sociální zázemí
•	moderní administrativní budova
•	příjemné pracovní prostředí
•	výborná dostupnost MHD

📍 Arbes Building, Štefánikova, Praha 5
📐 cca 180 m² z celkových 390 m²
👥 ideálně do 5–7 osob
Cena: cca 15 EUR/m²/měsíc + služby.
Vzhledem k tomu, že jsme nájemci celé kanceláře, rádi se domluvíme na konkrétních podmínkách podnájmu podle potřeb obou stran.

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Poplatky: 35 000 Kč
Užitná plocha: 180 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (24 dní)
RÚIAN: 22076913

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž parkování původní cena (Kč): 65000 terasa (m²): 100 výtah zobrazení na portálu: 37

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.10.2026	55 000 Kč	-15.4 %
08.10.2026	65 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	55 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	68 566 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60 757 Kč

51 808 – 71 599 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 60 755 · váha 90 %

Model z dat 77 164 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 32 290 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 60 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 164 Kč (rozpětí 49 508 Kč – 121 203 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14902 nabídek stejného druhu → 32 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 607 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026	zlevněno 65 000 → 55 000
08.10.2026	přidáno