Pronájem obchodního prostoru 183 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Od konce roku bude k dispozici obchodní prostor k pronájmu ve vyhledávané lokalitě na Praze 5 - Smíchov. Nabízená jednotka má celkovou plochu 183 m², z čehož 7,8 m² připadá na vstupní část v přízemí (1. NP) a 175,4 m² tvoří hlavní prostor v suterénu (1. PP).

Nemovitost se nachází v historickém činžovním domě na rušné ulici Štefánikova s vynikající dostupností městské hromadné dopravy - v blízkosti se nachází tramvajová zastávka Arbesovo náměstí a stanice metra Anděl.

Prostor je vhodný pro obchodní účely, kanceláře, služby nebo jako showroom. Celý objekt projde kompletní rekonstrukcí a bude nájemci předán ve stavu shell and core. Finální úpravy pak budou realizovány ve spolupráci s majitelem, a to podle konkrétních požadavků nájemce.

Fotografie zobrazují aktuální stav prostor. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 68 566 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 112 m školka 180 m lékař 71 m metro 623 m pošta 208 m restaurace 34 m škola 167 m obchod 463 m vlak 1747 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	55 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	68 566 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

68 566 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60 992 Kč

57 369 – 71 041 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 62 212 · váha 91 %

Model z dat 60 783 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 33 105 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 62 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 783 Kč (rozpětí 38 650 Kč – 95 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 33 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 68 566 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 709 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno