pronájem bytu 2+1 60 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Bakalovo nábřeží, Štýřice, 25000 Kč/měs, 60 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme nově zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 na Bakalově nábřeží v Brně. Byt o výměře 60 m² se nachází v pátém patře bytového domu. Jeho předností jsou dva neprůchozí pokoje, balkon a orientace na dvě strany – směrem k řece Svratce a zároveň do klidného vnitrobloku. Byt se nabízí nevybavený, můžete si jej tak zařídit podle vlastních představ. Samostatná kuchyň disponuje novou kuchyňskou linkou se spotřebiči včetně lednice, myčky, trouby a varné desky. V koupelně najdete sprchový kout a umyvadlo se skříňkou, toaleta je oddělená. Dispozici doplňuje vstupní chodba. Lokalita u řeky nabízí příjemné prostředí pro procházky i sport a zároveň blízkost centra Brna. Díky neprůchozím pokojům je byt vhodný jak pro pár, tak pro spolubydlení. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N8320
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 23 500 Kč | -6.0 % |
| 08.10.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 230 Kč
19 556 – 24 601 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 623 · váha 61 %
Model z dat
20 386 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 424 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 23 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 386 Kč (rozpětí 17 448 Kč – 23 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 21 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Křídlovická)
- Nádraží
- 748 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 25 000 → 23 500 |
| 08.10.2026 | přidáno |