Pronájem bytu 2+1 60 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme nově zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 na Bakalově nábřeží v Brně. Byt o výměře 60 m² se nachází v pátém patře bytového domu. Jeho předností jsou dva neprůchozí pokoje, balkon a orientace na dvě strany – směrem k řece Svratce a zároveň do klidného vnitrobloku.

Byt se nabízí nevybavený, můžete si jej tak zařídit podle vlastních představ. Samostatná kuchyň disponuje novou kuchyňskou linkou se spotřebiči včetně lednice, myčky, trouby a varné desky. V koupelně najdete sprchový kout a umyvadlo se skříňkou, toaleta je oddělená. Dispozici doplňuje vstupní chodba.

Lokalita u řeky nabízí příjemné prostředí pro procházky i sport a zároveň blízkost centra Brna. Díky neprůchozím pokojům je byt vhodný jak pro pár, tak pro spolubydlení.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 525 m MHD 111 m školka 245 m lékař 324 m pošta 655 m restaurace 170 m škola 94 m obchod 881 m vlak 1149 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	23 500 Kč	-6.0 %
08.10.2026	25 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 500 Kč

392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 466 Kč

19 757 – 24 874 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 623 · váha 61 %

Model z dat 21 020 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 424 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 23 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 020 Kč (rozpětí 17 990 Kč – 24 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 21 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Křídlovická)
Nádraží: 750 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 25 000 → 23 500
08.10.2026	přidáno