pronájem bytu 1+kk 31 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 31 m², Brno - Řečkovice K pronájmu přinášíme tuto slunnou nevybavenou garsonku s balkonem v klidné oblasti Řečkovic. Byt se nachází ve 4. NP cihlové budovy (energetická náročnost B) na ulici Nachová. Byt o dispozici 1kk a velikosti 31m² je orientován na jihozápad. Pronajímá se nevybaven nábytkem, součástí vybavení je kuchyňská linka s varnou dvouplotýnkou a vestavěnou lednicí, jinak si jej můžete zařídit zcela podle vlastních představ a potřeb. Součástí je prostorný balkon a sklepní kóje. Nachází se v klidné tiché ulici s výhledem, parkování je možné na parkovišti před domem bez modrých zón. Lokalita je dostupná z konečné tram. č. 1, bus 41, 71 - Řečkovice, nebo zastávky autobusů 65 - Renčova. K nastěhování od 1.11. nebo dle domluvy. Byt je vhodný pro 1 osobu, maximálně pár. Nájemné činí 14.500 Kč + služby 3.651 Kč. Také je třeba uhradit jednorázovou vratnou kauci ve výši 18.151 Kč a provizi ve výši 18.151 Kč + 21% DPH. V případě zájmu mi napište něco o sobě do e-mailu, nebo mě kontaktujte telefonicky.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- HOME Hunters
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 54 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02631
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 898 Kč
12 508 – 15 517 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 775 · váha 62 %
Model z dat
14 493 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11 069 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 13 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 493 Kč (rozpětí 12 365 Kč – 16 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 11 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Renčova)
- Nádraží
- 1385 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |