Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu přinášíme tuto slunnou nevybavenou garsonku s balkonem v klidné oblasti Řečkovic.

Byt se nachází ve 4.NP cihlové budovy (energetická náročnost B) na ulici Nachová. Byt o dispozici 1kk a velikosti 31m2 je orientován na jihozápad. Pronajímá se nevybaven nábytkem, součástí vybavení je kuchyňská linka s varnou dvouplotýnkou a vestavěnou lednicí, jinak si jej můžete zařídit zcela podle vlastních představ a potřeb. Součástí je prostorný balkon a sklepní kóje. 

Nachází se v klidné tiché ulici s výhledem, parkování je možné na parkovišti před domem bez modrých zón! Lokalita je dostupná z konečné tram. č. 1, bus 41, 71 - Řečkovice, nebo zastávky autobusů 65 - Renčova. K nastěhování od 1.11. nebo dle domluvy. Byt je vhodný pro 1 osobu, maximálně pár.

Nájemné činí 14.500 Kč + služby 3.651 Kč. Také je třeba uhradit jednorázovou vratnou kauci ve výši 18.151 Kč a provizi ve výši 18.151 Kč + 21% DPH.

V případě zájmu mi napište něco o sobě do e-mailu, nebo mě kontaktujte telefonicky.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (468 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: home-hunters

Vybavení a sítě

energetika: 54.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 649 m MHD 224 m školka 316 m lékař 649 m pošta 757 m restaurace 192 m škola 348 m obchod 1702 m vlak 1371 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 914 Kč

12 619 – 15 510 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 041 · váha 62 %

Model z dat 14 069 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11 401 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 14 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 069 Kč (rozpětí 12 003 Kč – 16 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 11 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Renčova)
Nádraží: 1362 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno