pronájem bytu 1+1 32 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
LB-pronájem bytu 1+1+zasklená lodžie vcentru LB - pronájem bytu 1+1+zakslená lodžie v centru města, ul. Matoušova, 35m², 8. patro, k dispozici dva výtahy, plastová okna, kuchyňská linka s ledničkou, mikrovlnou troubou, varnou deskou, v obývacím pokoji stěna, sedačka. Sprchový kout, umývadlo, WC. Obklady, dlažby v koupelně, na chodbě. Byt je částečně vybavený, zařízený. Komfortní bydlení zvyšuje lodžie s posuvným zasklením. Parkování možné před domem. Atraktivní a zajímavá lokalita v cenrtru, veškerá občanská vybavenost v místě a v krátké pěší docházkové vzdálenosti. Velmi rychlé a snadné napojení na dálnici do Prahy. Prosíme bez zvířat. Kauve 16000,-Kč, provize 13000,-Kč., služby 2500,-Kč/měs. Volné dle dohody.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Ing. Ivan Fryauf
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Provize: 13 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 16 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-364/3161
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 13 500 Kč | -6.9 % |
| 22.10.2026 | 14 500 Kč | +11.5 % |
| 08.10.2026 | 13 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 674 Kč
9 769 – 11 843 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 992 · váha 63 %
Model z dat
12 074 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10 437 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 9 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 074 Kč (rozpětí 10 334 Kč – 13 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 10 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Rybníček)
- Nádraží
- 389 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 14 500 → 13 500 |
| 22.10.2026 | zdraženo 13 000 → 14 500 |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |