Pronájem bytu 1+1 32 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

LB - pronájem bytu 1+1+zakslená lodžie v centru města, ul.Matoušova, 35m2, 8.patro, k dispozici dva výtahy, plastová okna, kuchyňská linka s ledničkou, mikrovlnou troubou, varnou deskou, v obývacím pokoji stěna, sedačka. Sprchový kout, umývadlo, WC. Obklady, dlažby v koupelně, na chodbě. Byt je částečně vybavený, zařízený. Komfortní bydlení zvyšuje lodžie s posuvným zasklením. Parkování možné před domem. Atraktivní a zajímavá lokalita v cenrtru, veškerá občanská vybavenost v místě a v krátké pěší docházkové vzdálenosti. Velmi rychlé a snadné napojení na dálnici do Prahy. Prosíme bez zvířat. Kauve 16000,-Kč, provize 13000,-Kč., služby 2500,-Kč/měs. Volné dle dohody.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 11
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: in-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 129 m školka 63 m lékař 114 m pošta 409 m restaurace 70 m škola 338 m obchod 448 m vlak 390 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	13 500 Kč	-6.9 %
22.10.2026	14 500 Kč	+11.5 %
08.10.2026	13 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 754 Kč

9 837 – 11 936 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 992 · váha 63 %

Model z dat 12 300 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 437 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 9 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 300 Kč (rozpětí 10 527 Kč – 14 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 10 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Rybníček)
Nádraží: 389 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 14 500 → 13 500
22.10.2026	zdraženo 13 000 → 14 500
08.10.2026	přidáno