Prodej chalupy 220 m², pozemek 581 m²
Pardubice, Hostovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy si koupíte. Jiné si zamilujete na první pohled. Tento částečně podsklepený dům o dispozici 7+kk a přibližné užitné ploše 220 m² patří bezesporu k těm druhým.
Nachází se na okraji Pardubic, v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom jen přibližně 10 minut jízdy od centra Pardubic. Nabízí tak příjemnou kombinaci klidného bydlení, prostoru a výborné dostupnosti města.
Dům si dodnes zachovává atmosféru své historie. Najdete zde řadu původních a zachovalých prvků včetně krásných historických dveří a nábytku, které dodávají interiéru osobitý charakter a jsou součástí prodeje. Právě tyto detaily vytvářejí atmosféru, kterou u novostavby jednoduše nenajdete.
K domu náleží pozemek o velikosti 581 m², který je příjemně kompaktní a nebude vás svou údržbou zbytečně zatěžovat. Přesto nabízí dostatek prostoru pro posezení, odpočinek, zahradničení nebo rodinný život.
Výrazným bonusem je také velká stodola o přibližné ploše 90 m². Ta nabízí obrovský potenciál pro nejrůznější využití – může sloužit jako dílna, sklad, prostor pro vaše hobby, zázemí podnikání nebo jednoduše jako velkorysý prostor, který si postupně přizpůsobíte svým představám.
Střecha byla v minulosti vyměněna. Nemovitost napojena na vodovod, plynovod, kanalizaci, elektřinu a součástí je také vlastní studna. Dům je částečně podsklepený, což poskytuje další praktický úložný prostor.
Velkou výhodou je také samotné okolí. Příroda je doslova na dosah, ale zároveň máte veškerou občanskou vybavenost Pardubic pohodlně dostupnou. Pro rodiny s dětmi je příjemným bonusem mateřská škola, která se nachází téměř před domem. Před domem je i autobusová zastávka odkud se pohodlně dostanete do Pardubic.
Tato nemovitost není jen o metrech čtverečních. Je o atmosféře, prostoru a možnosti vytvořit si bydlení přesně podle sebe. O spojení historie s klidným životem v blízkosti města.
Dům, který dýchá historií. Zahrada, která vás nebude unavovat. Stodola, která nabízí možnosti. A místo, které může být vaším novým domovem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (25409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
4381 m
MHD
79 m
školka
94 m
lékař
4529 m
pošta
2668 m
restaurace
2611 m
škola
3200 m
obchod
6683 m
vlak
2539 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
25 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.78 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
4.15 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 861 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Hostovice)
- Nádraží
- 2541 m (Kostěnice)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |