prodej chaty/chalupy 220 m² s pozemkem 581 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který dýchá historií Některé domy si koupíte. Jiné si zamilujete na první pohled. Tento částečně podsklepený dům o dispozici 7+kk a přibližné užitné ploše 220 m² patří bezesporu k těm druhým. Nachází se na okraji Pardubic, v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom jen přibližně 10 minut jízdy od centra Pardubic. Nabízí tak příjemnou kombinaci klidného bydlení, prostoru a výborné dostupnosti města. Dům si dodnes zachovává atmosféru své historie. Najdete zde řadu původních a zachovalých prvků včetně krásných historických dveří a nábytku, které dodávají interiéru osobitý charakter a jsou součástí prodeje. Právě tyto detaily vytvářejí atmosféru, kterou u novostavby jednoduše nenajdete. K domu náleží pozemek o velikosti 581 m², který je příjemně kompaktní a nebude vás svou údržbou zbytečně zatěžovat. Přesto nabízí dostatek prostoru pro posezení, odpočinek, zahradničení nebo rodinný život. Výrazným bonusem je také velká stodola o přibližné ploše 90 m². Ta nabízí obrovský potenciál pro nejrůznější využití – může sloužit jako dílna, sklad, prostor pro vaše hobby, zázemí podnikání nebo jednoduše jako velkorysý prostor, který si postupně přizpůsobíte svým představám. Střecha byla v minulosti vyměněna. Nemovitost napojena na vodovod, plynovod, kanalizaci, elektřinu a součástí je také vlastní studna. Dům je částečně podsklepený, což poskytuje další praktický úložný prostor. Velkou výhodou je také samotné okolí. Příroda je doslova na dosah, ale zároveň máte veškerou občanskou vybavenost Pardubic pohodlně dostupnou. Pro rodiny s dětmi je příjemným bonusem mateřská škola, která se nachází téměř před domem. Před domem je i autobusová zastávka odkud se pohodlně dostanete do Pardubic. Tato nemovitost není jen o metrech čtverečních. Je o atmosféře, prostoru a možnosti vytvořit si bydlení přesně podle sebe. O spojení historie s klidným životem v blízkosti města. Dům, který dýchá historií. Zahrada, která vás nebude unavovat. Stodola, která nabízí možnosti. A místo, které může být vaším novým domovem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (25409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05577
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
25 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.75 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
5.20 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 636 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Hostovice)
- Nádraží
- 2541 m (Kostěnice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |