Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 175 m²
Blovice, Blovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej pěkný rodinný dům se zahradou a stodolu v centru Blovic, ideální pro rodiny nebo mladé páry, kteří hledají pohodlné a praktické bydlení.
Tento patrový cihlový dům, dispozičně řešen jako 3+1, má užitnou plochu 105 m² a nabízí skvělou možnost úprav podle vašich představ, včetně využití sklepa 90m² a podkroví. Dům je vybaven velkou praktickou lodžií, ze které se otevírá krásný výhled na kostel a okolní přírodu. K domu náleží stodola s garáží 60m², vhodná rovněž jako sklad a dílna. Vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením, plynový kotel umístěn ve sklepě, ohřev vody pomocí plynové karmy. Voda čerpána ze studny ve sklepě, odpad sveden do kanalizace.
Prostorná půda vybízí k půdní vestavbě, což může zvýšit obytnou plochu, sklep lze upravit na obytnou část nebo kanceláře. Dům je vhodný k rekonstrukci, avšak základní prvky jsou v dobrém stavu (střecha Bramac, stěny cihla 45, robustní překlady, pěkný krov, vyvložkované komíny, zánovní dřevěné schodiště, atd...).
Celkovou plochu pozemku 528m² doplňuje zahrada se 175 m² s další studnou a zatravněný dvůr 115m², který zajišťuje dostatek soukromí.
Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.
Dostupnost je výborná díky autobusovému i vlakovému spojení. Pro bližší informace nebo prohlídku této nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Zajistíme vám také výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (52381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 528
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
213 m
školka
291 m
lékař
243 m
pošta
369 m
restaurace
70 m
škola
238 m
vlak
584 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
52 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.92 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 063 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Blovice,čerp.st.)
- Nádraží
- 592 m (Blovice)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |