prodej domu 105 m² s pozemkem 175 m²
Blovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Blovice okr. Plzeň-jih Nabízíme na prodej pěkný rodinný dům se zahradou a stodolu v centru Blovic, ideální pro rodiny nebo mladé páry, kteří hledají pohodlné a praktické bydlení. Tento patrový cihlový dům, dispozičně řešen jako 3+1, má užitnou plochu 105 m² a nabízí skvělou možnost úprav podle vašich představ, včetně využití sklepa 90m² a podkroví. Dům je vybaven velkou praktickou lodžií, ze které se otevírá krásný výhled na kostel a okolní přírodu. K domu náleží stodola s garáží 60m², vhodná rovněž jako sklad a dílna. Vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením, plynový kotel umístěn ve sklepě, ohřev vody pomocí plynové karmy. Voda čerpána ze studny ve sklepě, odpad sveden do kanalizace. Prostorná půda vybízí k půdní vestavbě, což může zvýšit obytnou plochu, sklep lze upravit na obytnou část nebo kanceláře. Dům je vhodný k rekonstrukci, avšak základní prvky jsou v dobrém stavu (střecha Bramac, stěny cihla 45, robustní překlady, pěkný krov, vyvložkované komíny, zánovní dřevěné schodiště, atd... ). Celkovou plochu pozemku 528m² doplňuje zahrada se 175 m² s další studnou a zatravněný dvůr 115m², který zajišťuje dostatek soukromí. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Dostupnost je výborná díky autobusovému i vlakovému spojení. Pro bližší informace nebo prohlídku této nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře. Zajistíme vám také výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (52381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 528 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - dálkové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-683/RZ/231
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
52 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.08 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 067 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Blovice, náměstí)
- Nádraží
- 582 m (Blovice)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |