Prodej bytu 3+kk 110 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji ideální polovinu celého domu, jehož součást tvoří popisovaný mezonetový byt. Nabízíme světlý a prostorný mezonetový byt 3+kk se zahradou a parkovacím místem v osobním vlastnictví o celkové ploše 110 m². Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Rakovnická, v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Ruzyně.

Tento mezonet nabízí velmi příjemné a komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Je ideální pro rodinné bydlení, ale zároveň představuje zajímavou investiční příležitost do budoucna. Byt je ve velmi dobrém stavu, nevyžaduje okamžitou rekonstrukci a je ihned k dispozici. 
Velkým benefitem je také klidná lokalita v těsné blízkosti Lesoparku Hvězda, který nabízí široké možnosti pro sport, relaxaci i volnočasové aktivity.

Dispozice:
    • předsíň s chodbou 
    • obývací pokoj s jídelním koutem 
    • ložnice se zabudovaným šatníkem 
    • druhá podkrovní ložnice v patře (přístup po dřevěném schodišti z obývacího pokoje) 
    • koupelna s vanou 
    • samostatné WC 
    • komora (ideální pro uložení sezónních věcí) 

K bytu náleží sklep na patře, sklep v podzemním podlaží, vlastní zahrada a parkovací místo.

Byt je v osobním vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné, s jehož vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme a zajistíme nejvýhodnější podmínky na trhu.

Tento mezonet spojuje prostornost, klidné bydlení v zeleni, výbornou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost v okolí.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 14.40 mil. Kč (130913 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 193 m školka 461 m lékař 443 m metro 1561 m pošta 1675 m restaurace 335 m škola 298 m obchod 1046 m vlak 917 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17.60 mil. Kč

rozpětí 14.70 mil. – 20.16 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 19.10 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 965 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.10 mil. Kč (rozpětí 15.79 mil. Kč – 22.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (U Prioru)
Nádraží: 531 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno