prodej bytu 3+kk 110 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 130 913 Kč/m² je vysoká; ověřte si, zda mezonet opravdu zahrnuje pouze polovinu domu nebo jde o podíl.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej ideální poloviny domu s mezonetovým bytem 3+kk, zahradou a parkováním Praha 6 Ruzyně V zastoupení majitele nabízíme k prodeji ideální polovinu celého domu, jehož součást tvoří popisovaný mezonetový byt. Nabízíme světlý a prostorný mezonetový byt 3+kk se zahradou a parkovacím místem v osobním vlastnictví o celkové ploše 110 m². Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Rakovnická, v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Ruzyně. Tento mezonet nabízí velmi příjemné a komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Je ideální pro rodinné bydlení, ale zároveň představuje zajímavou investiční příležitost do budoucna. Byt je ve velmi dobrém stavu, nevyžaduje okamžitou rekonstrukci a je ihned k dispozici. Velkým benefitem je také klidná lokalita v těsné blízkosti Lesoparku Hvězda, který nabízí široké možnosti pro sport, relaxaci i volnočasové aktivity. Dispozice: • předsíň s chodbou • obývací pokoj s jídelním koutem • ložnice se zabudovaným šatníkem • druhá podkrovní ložnice v patře (přístup po dřevěném schodišti z obývacího pokoje) • koupelna s vanou • samostatné WC • komora (ideální pro uložení sezónních věcí) K bytu náleží sklep na patře, sklep v podzemním podlaží, vlastní zahrada a parkovací místo. Byt je v osobním vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné, s jehož vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme a zajistíme nejvýhodnější podmínky na trhu. Tento mezonet spojuje prostornost, klidné bydlení v zeleni, výbornou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost v okolí. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.40 mil. Kč (130913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, jiné
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-01433
Odhad reálné ceny
16.28 mil. Kč
rozpětí 13.58 mil. – 18.75 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.94 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 965 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 12.70–19.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.40 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:29
Mezonetový byt 3+kk v Ruzyni s vlastní zahradou v osobním vlastnictví, bez nutnosti okamžitých oprav. Pozor: ověřte si právní stav „ideální poloviny domu
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- makléř nabízí bezplatné zprostředkování hypotéky
- prislusenstvi
- zahrada, parkovací místo, sklepy (jeden na patře, jeden v podzemním podlaží), komora
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (U Prioru)
- Nádraží
- 509 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |