Pronájem bytu 3+1 63 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — a provizi re
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám pronájem velmi hezkého bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci v klidné části Rybníky, ul. Družstevní. Byt má čistou podlahovou plochou 63m2 + dále se metry navyšují o balkon a 2 vlastní sklepy. Nastěhovat se je možné ihned - již v průběhu října či dle domluvy.
Byt je po kompletní rekonstrukci - nové dřevěné dveře, dřevěné podlahy i renovované jednotlivé pokoje. Byt je částečně vybaven. Nová kuchyň nabízí velkou lednici s mrazákem, mikrovlnnou troubu, elektrickou troubu a plynový sporák.
Koupelna obsahuje umyvadlo, vanu se sprchovací zástěnou, pračku a úložnou skříňku a zrcadlo.
Na chodbě naleznete botník a úschovné prostory.
Obývací místnost je vybavena skříňkami a gaučem. Z obývací místnosti lze pokračovat do neprůchozího pokoje (ložnice) s velkou skříní a nočními stolky nebo do další neprůchozí místnosti (pokoje/pracovny/dětského pokoje) s balkonem, ve vybavení pokoje je stůl a úložné komody.
Byt se nachází v energeticky úsporném domě - zatepleném, s plastovými okny, novými rozvody a se sedlovou střechou. Byt se vytápí dálkově, pro ohřev vody je zde umístěn elektrický bojler na ohřev vody pro potřeby koupelny a druhý přídavný bojler určený pouze pro spotřebu v kuchyni.
Byt se nachází ve 4. patře (3. nadzemní), jedná se o poslední nejvyšší patro v domě se schodištěm bez výtahu.
Dům je velmi klidný a bezpečný.
K bytu náleží 2! sklepy. Dále je možno využít společnou kolárku.
Umístění domu je v klidné části města, dostupnost všech služeb i centra je však v docházkové vzdálenosti.
Parkování je v okolí domu. Město plánuje vybudování dalších 38 parkovacích míst v této části Rybníků.
Byt je volný ihned.
Ideální pro pracujícího, pár nebo malou rodinu. Majitel preferuje 1-3 osoby, nekuřáckou domácnost a bez zvířat.
Nový obyvatel bytu hradí:
Měsíční nájemné je ve výši 13 000 Kč za měsíc + k tomu zálohy na energie a služby.
Zálohy na energie (elektřina, plyn, topení, voda) a služby budou nastaveny dle aktuálního počtu lidí na bytě.
Počet osob 1: zálohy 3 550 Kč/měsíčně (celkem tedy to dělá s nájmem 16 550 Kč),
Počet osob 2: zálohy 4 300 Kč/měsíčně (celkem tedy to dělá s nájmem 17 300 Kč),
Počet osob 3: zálohy 4 950 Kč/měsíčně (celkem to tedy dělá s nájmem 17 950 Kč).
V případě zájmu je možnost využít a ponechat na bytě internetové připojení včetně připojení internetové TV, s routerem a se 100Mbit přípojkou - provozovatel Sychrovnet, cena 459 Kč měsíčně.
Dále nájemce hradí jednorázovou vratnou kauci majiteli ve výši 25 000 Kč a provizi realitní kanceláři REMAX ve výši 13 000 Kč + DPH 21%. Celkem tedy 15 730 Kč.
Pro více informací a možnost prohlídek tohoto příjemného bytu v klidném domě se skvělým umístěním kontaktujte makléřku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
949 m
MHD
116 m
školka
250 m
lékař
384 m
pošta
981 m
restaurace
342 m
škola
470 m
obchod
1308 m
vlak
1288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 292 Kč
14 289 – 18 528 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 873 · váha 60 %
Model z dat
15 362 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 16 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 362 Kč (rozpětí 13 282 Kč – 17 880 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 22 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:31
Jedná se o pronájem bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci ve Vsetíně v posledním patře domu bez výtahu. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři navíc k nájmu a kaucím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové, elektrický bojler
- provize
- hradí se provize realitní kanceláři
- prislusenstvi
- balkon, 2 sklepy, společná kolárka
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Vsetín, Rybníky)
- Nádraží
- 1316 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |