prodej zahrady 284 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Pardubicích Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 284 m² se zděným zahradním domkem o zastavěné ploše 8 m². Součástí domku je komín a litinová kamna. Před domkem se nachází vydlážděná plocha s připravenými základy pro případné zastřešení, kde lze vybudovat příjemné venkovní posezení. Na zahradě nechybí ani ohniště s posezením. Na pozemek je přivedena užitková voda ze společné studny, která je k dispozici během zahrádkářské sezóny. U vstupu do zahrádkářské kolonie se nachází kohoutek s pitnou vodou, vzdálený jen několik kroků od zahrady. Velkou výhodou je také umístění pozemku. Zahrada má pouze dva přímé sousedy. Do zahrádkářské kolonie je možné vjezd autem uzamykatelnou bránou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 776 000 Kč (2732 Kč/m²)
Pozemek: 284 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (29 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-947162

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	776 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	776 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

776 000 Kč

2 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

885 532 Kč

545 176 – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 832 400 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 849 299 · váha 41 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 198 800 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 990 Kč/m² → 849 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 569 485 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12724 nabídek stejného druhu → 198 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 776 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Dukla, točna)
Nádraží: 1029 m
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno