Prodej zahrady 284 m²

Pardubice, Nové Jesenčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 284 m² se zděným zahradním domkem o zastavěné ploše <br />
8 m². Součástí domku je komín a litinová kamna.<br />
Před domkem se nachází vydlážděná plocha s připravenými základy pro případné zastřešení, kde lze vybudovat příjemné venkovní posezení. Na zahradě nechybí ani ohniště s posezením.<br />
Na pozemek je přivedena užitková voda ze společné studny, která je k dispozici během zahrádkářské sezóny. U vstupu do zahrádkářské kolonie se nachází kohoutek s pitnou vodou, vzdálený jen několik kroků od zahrady.<br />
Velkou výhodou je také umístění pozemku. Zahrada má pouze dva přímé sousedy. Do zahrádkářské kolonie je možné vjezd autem uzamykatelnou bránou. <br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 776 000 Kč (2732 Kč/m²)
Pozemek: 284 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 788 m MHD 327 m školka 76 m lékař 448 m pošta 709 m restaurace 323 m škola 463 m obchod 1238 m vlak 1376 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	776 000 Kč	-8.6 %
24.08.2026	849 300 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	776 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	776 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

776 000 Kč

2 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

751 280 Kč

445 138 – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 203 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 849 299 · váha 41 %

Model z dat 938 605 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 198 516 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 990 Kč/m² → 849 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 938 605 Kč (rozpětí 318 737 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 198 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 776 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:25

Udržovaná zahrada se zděným zahradním domkem a sezónní vodou v Pardubicích. Nemovitost nevykazuje žádná právní rizika, je ihned využitelná k rekreaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková voda ze společné studny, kohoutek s pitnou vodou u vstupu do kolonie
prislusenstvi: zděný zahradní domek, litinová kamna, ohniště

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Dukla, točna)
Nádraží: 1029 m
Pardubice hl. n.: 31 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	zlevněno 849 300 → 776 000
24.08.2026	přidáno