Prodej bytu 2+1 60 m²
Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době dlouhodobě pronajatý.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře cca 60 m², který se nachází v přízemí bytového domu na ulici Sadová ve Vrbně pod Pradědem.
Byt je v udržovaném, průměrném stavu a nabízí možnost další modernizace podle představ nového majitele. Dispozici tvoří dva pokoje, samostatná kuchyně, jejíž součástí je také praktická spíž, koupelna a WC.
Ohřev vody zajišťuje bojler umístěný v koupelně, vytápění pak kotel na tuhá paliva ve sklepních prostorách domu.
Jednou z výhod této nabídky je množství dalšího prostoru, který je s bydlením spojen. K dispozici jsou prostorné sklepní prostory a velká půda, které poskytují dostatek místa pro uskladnění věcí.
K domu náleží také pozemek využívaný jako zahrada, na kterém má vlastník bytu spoluvlastnický podíl. Zahrada nabízí možnost posezení, odpočinku nebo zahradničení a přidává bytu něco, co u klasického bytového bydlení často chybí.
Zajímavá možnost také pro investora
Byt je v současné době dlouhodobě pronajatý. V případě zájmu investora tak může nový vlastník navázat na již fungující nájemní vztah bez nutnosti hledat nového nájemníka.
Vrbno pod Pradědem nabízí potřebnou občanskou vybavenost a současně výbornou dostupnost přírody a volnočasových aktivit v Jeseníkách.
Pro více informací o nemovitosti, stávajícím nájmu nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Ing. Monika Veličková
Reality Investice Jeseníky
tel. 728373372
velickovamonika@gmail.com
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (31500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- ing-monika-velickova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
362 m
MHD
90 m
školka
942 m
lékař
70 m
pošta
712 m
restaurace
431 m
škola
511 m
vlak
110 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
31 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.32 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
2.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 332 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:31
Byt 2+1 v udržovaném stavu vhodný i jako investice. Pozor na to, že je aktuálně dlouhodobě pronajatý.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kotel na tuhá paliva ve sklepních prostorách domu
- prislusenstvi
- sklepní prostory, půda, spoluvlastnický podíl na zahradě
- podil velikost
- spoluvlastnický podíl na zahradě
- nutne investice
- možnost další modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 97 m (Vrbno pod Pradědem)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |