prodej bytu 2+1 60 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době dlouhodobě pronajatý.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v cihlovém domě na ulici Sadová, Vrbno pod Pradědem Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře cca 60 m², který se nachází v přízemí bytového domu na ulici Sadová ve Vrbně pod Pradědem. Byt je v udržovaném, průměrném stavu a nabízí možnost další modernizace podle představ nového majitele. Dispozici tvoří dva pokoje, samostatná kuchyně, jejíž součástí je také praktická spíž, koupelna a WC. Ohřev vody zajišťuje bojler umístěný v koupelně, vytápění pak kotel na tuhá paliva ve sklepních prostorách domu. Jednou z výhod této nabídky je množství dalšího prostoru, který je s bydlením spojen. K dispozici jsou prostorné sklepní prostory a velká půda, které poskytují dostatek místa pro uskladnění věcí. K domu náleží také pozemek využívaný jako zahrada, na kterém má vlastník bytu spoluvlastnický podíl. Zahrada nabízí možnost posezení, odpočinku nebo zahradničení a přidává bytu něco, co u klasického bytového bydlení často chybí. Zajímavá možnost také pro investora Byt je v současné době dlouhodobě pronajatý. V případě zájmu investora tak může nový vlastník navázat na již fungující nájemní vztah bez nutnosti hledat nového nájemníka. Vrbno pod Pradědem nabízí potřebnou občanskou vybavenost a současně výbornou dostupnost přírody a volnočasových aktivit v Jeseníkách. Pro více informací o nemovitosti, stávajícím nájmu nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ing. Monika Veličková Reality Investice Jeseníky tel. 728373372 velickovamonika@gmail. com
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (31500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21752
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
31 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.38 mil. – 3.11 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
2.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 782 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:31
Udržovaný byt 2+1 v cihlovém domě ve Vrbně pod Pradědem je aktuálně pronajatý, což může zaujmout investory. Nemovitost disponuje řadou úložných prostor a podílem na společné zahradě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler v koupelně
- topeni
- kotel na tuhá paliva ve sklepních prostorách domu
- prislusenstvi
- sklep, velká půda, spoluvlastnický podíl na zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 96 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |