prodej stavebního pozemku 1 973 m²
Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 1973 m², FrýdlantÚdolí Nabízíme k prodeji prostorný a slunný stavební pozemek o výměře 1 973 m² v klidné části Údolí u Frýdlantu. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě s krásným výhledem do okolní krajiny a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu i soukromí. Dle územně plánovacích informací je pozemek určen k výstavbě jednoho rodinného domu s maximálně dvěma nadzemními podlažími a možností podkroví. Maximální zastavitelnost pozemku činí 20 % plochy, přičemž minimálně 60 % musí tvořit zeleň. Na hranici pozemku je možnost připojení k elektrické síti a nachází se zde vodovodní přípojka. Odpadní vody je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod, plyn v lokalitě zaveden není. Pozemek se nachází mimo záplavové území a není zatížen věcnými břemeny ani jinými známými omezeními. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s dobrou dostupností Frýdlantu a jeho kompletní občanské vybavenosti. Okolí Jizerských hor poskytuje široké možnosti turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Pokud hledáte prostorný stavební pozemek s krásným výhledem, dostatkem soukromí a přírodou na dosah, může být právě toto místo ideální volbou pro váš budoucí domov. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím. V případě zájmu vám rovněž zajistíme výhodné financování s možností porovnání nabídek napříč celým hypotečním trhem.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (1617 Kč/m²)
- Pozemek
- 1973 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90459
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
1 617 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
3.22 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 954 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Frýdlant, Údolí U rybníčku)
- Nádraží
- 1316 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |