Prodej stavebního pozemku 1973 m²

Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a slunný stavební pozemek o výměře 1 973 m² v klidné části Údolí u Frýdlantu. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě s krásným výhledem do okolní krajiny a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu i soukromí.

Dle územně plánovacích informací je pozemek určen k výstavbě jednoho rodinného domu s maximálně dvěma nadzemními podlažími a možností podkroví. Maximální zastavitelnost činí 20 % plochy pozemku, přičemž minimálně 60 % musí tvořit zeleň.

Na hranici pozemku je možnost připojení k elektrické síti a nachází se zde vodovodní přípojka. Odpadní vody je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod, plyn v lokalitě zaveden není.

Pozemek se nachází mimo záplavové území a není zatížen věcnými břemeny ani jinými známými omezeními.

Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s dobrou dostupností Frýdlantu a jeho kompletní občanské vybavenosti. Okolí Jizerských hor poskytuje široké možnosti turistiky, cyklistiky i zimních sportů.

Pokud hledáte prostorný stavební pozemek s krásným výhledem, dostatkem soukromí a přírodou na dosah, může být právě toto místo ideální volbou pro váš budoucí domov.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím.

V případě zájmu vám rovněž zajistíme výhodné financování s možností porovnání nabídek napříč celým hypotečním trhem.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (1617 Kč/m²)
Pozemek: 1973 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1829 m MHD 351 m školka 1636 m lékař 1661 m pošta 1829 m restaurace 1747 m škola 1449 m vlak 1310 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

1 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

3.15 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.86 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 954 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 979 395 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
Nádraží: 480 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 48 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno