prodej bytu 2+kk 49 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 49 m², Brno - Zábrdovice Hledáte investiční nemovitost v Brně, která už dnes generuje příjem? Byt 2+ KK je již pronajatý, takže nový majitel může na stávající nájemní vztah plynule navázat a svou investici využívat od samého začátku. Byt nabízí 58 m² celkové plochy, z toho 7,5 m² tvoří balkon, a nachází se ve 3. podlaží moderního bytového domu. Interiér je kompletně vybavený. Obývací část nabízí rozkládací sedací soupravu, konferenční stolek, TV skříňky a Smart TV Panasonic. Na ni navazuje moderní kuchyňská linka se spotřebiči značek BOSCH a Guzzanti, jídelním stolem a čtyřmi židlemi. Byt dále disponuje samostatnou ložnicovou částí, dvěma vestavnými skříněmi a koupelnou se sprchovým koutem a pračkou AEG. Z obytné části i ložnice je přístup na balkon. Součástí nabídky je také sklep o velikosti 3 m², možnost využití kolárny a vnitrobloku. Dům nabízí energetickou náročnost ve třídě B, bezpečnostní protihlukové dveře a kamerový systém ve vnitřních i venkovních prostorách. Hlavními výhodami: - stávající nájemník - pravidelný příjem z pronájmu - žádaná lokalita - novostavba - kompletní vybavení bez nutnosti dalších investic - balkon 7,5 m² - sklep 3 m² - energetická třída B - praktická dispozice vhodná k pronájmu Více informací Vám ráda řeknu na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (138776 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 7 m 2 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 164 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-14562

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

138 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

5.91 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.58 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 287 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Jugoslávská)
Nádraží: 833 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno