Prodej bytu 2+kk 49 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční nemovitost v Brně, která už dnes generuje příjem? Byt 2+ KK je již pronajatý, takže nový majitel může na stávající nájemní vztah plynule navázat a svou investici využívat od samého začátku.
Byt nabízí 58 m² celkové plochy, z toho 7,5 m² tvoří balkon, a nachází se ve 3. podlaží moderního bytového domu.
Interiér je kompletně vybavený. Obývací část nabízí rozkládací sedací soupravu, konferenční stolek, TV skříňky a Smart TV Panasonic. Na ni navazuje moderní kuchyňská linka se spotřebiči značek BOSCH a Guzzanti, jídelním stolem a čtyřmi židlemi.
Byt dále disponuje samostatnou ložnicovou částí, dvěma vestavnými skříněmi a koupelnou se sprchovým koutem a pračkou AEG. Z obytné části i ložnice je přístup na balkon.
Součástí nabídky je také sklep o velikosti 3 m², možnost využití kolárny a vnitrobloku.
Dům nabízí energetickou náročnost ve třídě B, bezpečnostní protihlukové dveře a kamerový systém ve vnitřních i venkovních prostorách.
Hlavními výhodami:
- stávající nájemník
- pravidelný příjem z pronájmu
- žádaná lokalita
- novostavba
- kompletní vybavení bez nutnosti dalších investic
- balkon 7,5 m²
- sklep 3 m²
- energetická třída B
- praktická dispozice vhodná k pronájmu
Více informací Vám ráda řeknu na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (138776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 164.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
603 m
školka
214 m
lékař
153 m
pošta
987 m
restaurace
180 m
škola
65 m
obchod
395 m
vlak
826 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
138 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
6.22 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.84 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 556 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Jugoslávská)
- Nádraží
- 848 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |