prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 436 m²

Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 100 m², 4+kk , Černý Důl - Čistá v Krkonoších Hledáte místo pro vlastní odpočinek, které může zároveň sloužit jako zajímavá investice? Nabízíme k prodeji útulnou samostatně stojící vilu 4+kk o užitné ploše 100 m² v oblíbeném areálu Villa park Happy Hill, obklopeném krásnou přírodou. Chata se nachází jen několik minut od Černého Dolu, Vrchlabí a Janských Lázní a je ideální pro rodinné pobyty, víkendové úniky i celoroční rekreaci. Velkou výhodou je, že celý areál je profesionálně spravován facility management společností, která zajišťuje také krátkodobé pronájmy. Majitel tak může chatu využívat pro vlastní potřebu a v době, kdy ji nevyužívá, ji pronajímat bez nutnosti řešit každodenní provoz a rezervace. Uzavřený areál o rozloze přibližně 3 ha nabízí vyhřívaný venkovní bazén se slanou vodou, dětské hřiště, trampolínu, stolní tenis, posezení s ohništěm a klidné prostředí uprostřed přírody. Chalupa nabízí: prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní a jídelním koutem 3 ložnice pro až 6 osob koupelnu a 2 toalety technickou místnost a půdní úložný prostor parkování pro 2 auta přímo u objektu řadu modernizací – novou střechu, okna, podlahy a kuchyň Kupní cena chalupy včetně stávající s. r. o. společnosti: 6 645 000 Kč. 

Parametry

Cena: 7.92 mil. Kč (79220 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 436 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: RealLocate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 376 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2001 Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02172

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.92 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.92 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.92 mil. Kč

79 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

2.48 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 6.48 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 821 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 436 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.92 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Čistá, škola)
Nádraží: 5937 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno