Prodej chalupy 100 m², pozemek 436 m²

Černý Důl, Čistá v Krkonoších · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro vlastní odpočinek, které může zároveň sloužit jako zajímavá investice? Nabízíme k prodeji útulnou samostatně stojící vilu 4+kk o užitné ploše 100 m² v oblíbeném areálu Villa park Happy Hill, obklopeném krásnou přírodou. Chata se nachází jen několik minut od Černého Dolu, Vrchlabí a Janských Lázní a je ideální pro rodinné pobyty, víkendové úniky i celoroční rekreaci.
Velkou výhodou je, že celý areál je profesionálně spravován facility management společností, která zajišťuje také krátkodobé pronájmy. Majitel tak může chatu využívat pro vlastní potřebu a v době, kdy ji nevyužívá, ji pronajímat bez nutnosti řešit každodenní provoz a rezervace.
Uzavřený areál o rozloze přibližně 3 ha nabízí vyhřívaný venkovní bazén se slanou vodou, dětské hřiště, trampolínu, stolní tenis, posezení s ohništěm a klidné prostředí uprostřed přírody.

Chalupa nabízí:
prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní a jídelním koutem
3 ložnice pro až 6 osob
koupelnu a 2 toalety
technickou místnost a půdní úložný prostor
parkování pro 2 auta přímo u objektu
řadu modernizací – novou střechu, okna, podlahy a kuchyň

 Kupní cena chalupy včetně stávající s.r.o. společnosti: 6 645 000 Kč.

Parametry

Cena: 7.92 mil. Kč (79220 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 436 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2001
Rekonstrukce: 2024
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 376 plyn: Individuální příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 1713 m MHD 466 m školka 699 m lékař 3702 m pošta 1762 m restaurace 1005 m škola 374 m obchod 6010 m vlak 6121 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.92 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.92 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.92 mil. Kč

79 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

2.89 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 6.59 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 891 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.18 mil. Pozemek: 436 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.92 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Čistá, škola)
Nádraží: 5937 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno