Prodej bytu 1+kk 39 m²
Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malý byt nemusí znamenat málo prostoru. Tenhle má tři okna, výhled do zeleně, velký zděný sklep a dokonce možnost vytvořit samostatnou ložnici.
Nabízím k prodeji příjemný a světlý byt 1+kk v oblíbené části OlomoucNeředín, na ulici Norská.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu, dostatečně vysoko, je orientovaný na jihozápadní stranu do zeleně a díky třem oknům působí velmi příjemně a vzdušně.
Dispozice bytu se zajímavým potenciálem
Samotný byt má podlahovou plochu 28,05m². Předsíň 2 m², koupelna s WC, sprchovým koutem a topným žebříkem 3,2 m², obytný pokoj s kuchyňským koutem 22,85 m².
Kuchyňská linka je prakticky umístěna v samostatné nice, takže nezasahuje do obytné části pokoje.
Pokoj má celkem tři okna včetně francouzského okna, a nabízí tak možnost úpravy dispozice a vytvoření oddělené spací části nebo malé samostatné ložnice.
Velký sklep metry navíc, které se počítají
K bytu náleží také velký zděný sklep o výměře 11,25 m² s vlastním malým oknem.
U menšího bytu je takový prostor opravdu praktický na kola, sportovní vybavení, jako dílna, na umístění všeho, co nechcete mít uložené přímo v bytě.
Byt, do kterého nemusíte ihned investovat
Byt má: rekonstruovanou koupelnu, plastová okna s izolačními dvojskly, nové elektrické rozvody v mědi, elektrický ohřívač teplé vody, dálkové vytápění a nízké měsíční náklady.
Olomouc Neředín zeleň a přitom město na dosah
Norská ulice nabízí příjemné bydlení s velmi dobrou dostupností do centra Olomouce. V blízkosti najdete Fakultu tělesné kultury Univerzity Palackého, nákupní možnosti včetně Olomouc CITY a Globusu, veškeré služby a zastávky MHD.
Díky lokalitě, velikosti a nízkým provozním nákladům může být byt zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost k pronájmu.
Chcete se podívat, jak může 28 m² fungovat v praxi?
Prohlídkový den se uskuteční v pátek 16. 10. 2026 v odpoledních hodinách.
Pro více informací a rezervaci konkrétního času prohlídky mě kontaktujte. Klíče a bábovku mám.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (87179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- mgr-monika-sedlakova-comfort-real
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 11
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
370 m
školka
100 m
lékař
99 m
pošta
906 m
restaurace
243 m
škola
209 m
obchod
488 m
vlak
836 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
87 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.66 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.28 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 819 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:32
Příjemný cihlový byt 1+kk po rekonstrukci v Olomouci s velkým sklepem a nízkými provozními náklady. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- elektrický ohřívač teplé vody
- topeni
- dálkové vytápění
- prislusenstvi
- velký zděný sklep o výměře 11,25 m²
- nutne investice
- rekonstruovaná koupelna, nové elektrické rozvody v mědi
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (U Kovárny)
- Nádraží
- 838 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |