prodej bytu 1+kk 39 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, ul. Norská, Olomouc Malý byt nemusí znamenat málo prostoru. Tenhle má tři okna, výhled do zeleně, velký zděný sklep a dokonce možnost vytvořit samostatnou ložnici. Nabízím k prodeji příjemný a světlý byt 1+kk v oblíbené části OlomoucNeředín, na ulici Norská. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu, dostatečně vysoko, je orientovaný na jihozápadní stranu do zeleně a díky třem oknům působí velmi příjemně a vzdušně. Dispozice bytu se zajímavým potenciálem Samotný byt má podlahovou plochu 28,05m². Předsíň 2 m², koupelna s WC, sprchovým koutem a topným žebříkem 3,2 m², obytný pokoj s kuchyňským koutem 22,85 m². Kuchyňská linka je prakticky umístěna v samostatné nice, takže nezasahuje do obytné části pokoje. Pokoj má celkem tři okna včetně francouzského okna, a nabízí tak možnost úpravy dispozice a vytvoření oddělené spací části nebo malé samostatné ložnice. Velký sklep metry navíc, které se počítají K bytu náleží také velký zděný sklep o výměře 11,25 m² s vlastním malým oknem. U menšího bytu je takový prostor opravdu praktický na kola, sportovní vybavení, jako dílna, na umístění všeho, co nechcete mít uložené přímo v bytě. Byt, do kterého nemusíte ihned investovat Byt má: rekonstruovanou koupelnu, plastová okna s izolačními dvojskly, nové elektrické rozvody v mědi, elektrický ohřívač teplé vody, dálkové vytápění a nízké měsíční náklady. Olomouc Neředín zeleň a přitom město na dosah Norská ulice nabízí příjemné bydlení s velmi dobrou dostupností do centra Olomouce. V blízkosti najdete Fakultu tělesné kultury Univerzity Palackého, nákupní možnosti včetně Olomouc CITY a Globusu, veškeré služby a zastávky MHD. Díky lokalitě, velikosti a nízkým provozním nákladům může být byt zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost k pronájmu. Chcete se podívat, jak může 28 m² fungovat v praxi? Prohlídkový den se uskuteční v pátek 16. 10. 2026 v odpoledních hodinách. Pro více informací a rezervaci konkrétního času prohlídky mě kontaktujte. Klíče a bábovku mám.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (87179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Mgr. Monika Sedláková - COMFORT REAL
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-431
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
87 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.66 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.28 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 819 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32
Světlý byt 1+kk v Olomouci-Neředíně po částečné rekonstrukci s velkým sklepem a nízkými náklady. Nabízí zajímavý potenciál pro úpravu dispozice a vytvoření ložnice.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- dálkové vytápění
- prislusenstvi
- velký zděný sklep o výměře 11,25 m²
- nutne investice
- Byt, do kterého nemusíte ihned investovat
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (U Kovárny)
- Nádraží
- 838 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |