prodej stavebního pozemku 932 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 930 m² Říčany - Pacov Jeden z posledních volných pozemků v Pacově u Říčan může být právě váš. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek 930 m² pro dům přesně podle vašich představ. Pozemek má vlastní studnu, je připojen i na vodovod a elektřinu. Lze připojit na plym i kanalizaci. A lokalita? Říčany dlouhodobě patří mezi nejlepší místa pro život v Česku. Skvělá dostupnost Prahy, kompletní občanská vybavenost a příroda na dosah. Místo, kde nemusíte volit mezi životem za městem a blízkostí Prahy, Teď už jen postavit svůj nový domov. Pokud máte zájem o prohlídku, nebo máte k nabídce jakékoliv otázky, kontaktujte nás. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (12328 Kč/m²)
Pozemek: 932 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21771

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.49 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

12 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.22 mil. Kč

9.17 mil. – 14.93 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.73 mil. · váha 87 %

Model z dat 13.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 729 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.34 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 21.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Říčany, Radošovice, Rokytka)
Nádraží: 1293 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno