Prodej stavebního pozemku 932 m²

Říčany, Pacov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jeden z posledních volných pozemků v Pacově u Říčan může být právě váš.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek 930 m2 pro dům přesně podle vašich představ. Pozemek má vlastní studnu, je připojen i na vodovod a elektřinu. Lze připojit na plym i kanalizaci.
A lokalita? Říčany dlouhodobě patří mezi nejlepší místa pro život v Česku. Skvělá dostupnost Prahy, kompletní občanská vybavenost a příroda na dosah. Místo, kde nemusíte volit mezi životem za městem a blízkostí Prahy, Teď už jen postavit svůj nový domov.
Pokud máte zájem o prohlídku, nebo máte k nabídce jakékoliv otázky, kontaktujte nás.
Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (12328 Kč/m²)
Pozemek: 932 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: reality-c-r-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 971 m MHD 242 m školka 562 m lékař 1001 m pošta 1487 m restaurace 518 m škola 562 m obchod 1277 m vlak 1292 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.49 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

12 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.37 mil. Kč

9.27 mil. – 15.26 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.73 mil. · váha 86 %

Model z dat 14.66 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 729 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.66 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 24.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Říčany, Radošovice, Rokytka)
Nádraží: 1293 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno