prodej domu 275 m² s pozemkem 515 m²
Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu o dvou bytových jednotkách (3+1, 4+1), 275 m² - Štětí Hledáte nemovitost, která nabídne dostatek prostoru pro dvě generace, či možnost spojit bydlení s podnikáním a soukromí uzavřeného dvora? V Počeplicích, části Štětí, nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma obytnými podlažími řešenými jako 3+1 a 4+1. Nemovitost má užitnou plochu 275 m² a stojí na parcele o celkové výměře 515 m². Součástí je částečný sklep, prostorná půda, parkovací stání, zastřešené posezení a další stavba s provozním zázemím. V přízemí se hned za vstupem nachází kuchyň se sklokeramickou varnou deskou, na niž navazuje průchozí obývací pokoj a další místnosti, celkově tak o dispozici 3+1. Z chodby je přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou i vstup do sklepa. V patře jsou čtyři pokoje a kuchyň, rovněž se sklokeramickou deskou, kterou doplňují krbová kamna. Krbová kamna jsou k dispozici v obou podlažích. Z horního patra se vstupuje na půdu tvořenou jedním velkým otevřeným prostorem, který nabízí další možnosti skladování či budoucího využití. Dům je v dobrém a funkčním stavu a umožňuje bydlení bez nutnosti okamžité kompletní rekonstrukce. Kuchyně i část povrchů odpovídají staršímu standardu, nový majitel si proto může interiéry postupně modernizovat podle vlastního vkusu. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, doplňkově lze využít krbová kamna. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je nyní řešen jímkou, nicméně právě probíhá výstavba veřejné kanalizace. K dispozici je také optické připojení k internetu. Uzavřený dvůr poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a venkovní posezení pod zastřešenou pergolou. Samostatná vedlejší stavba dříve sloužila jako provoz pro výrobu masných výrobků; po ověření technických a úředních podmínek může nabídnout prostor pro podnikání, dílnu, sklad nebo jiné využití. Počeplice leží přibližně 3 km od Štětí, kde je k dispozici běžná městská občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, lékařů, pošty a restaurací. Obcí prochází silnice II/261 a obsluhuje ji autobusová linka 369 ve směru na Štětí a Mělník. Nemovitost osloví především vícegenerační rodinu, investora hledajícího možnost odděleného užívání obou podlaží nebo zájemce, který chce spojit domov s vlastním pracovním zázemím. Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě tady najdete prostor pro své rodinné i podnikatelské plány. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (29055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07800
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
29 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.00 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.86 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 583 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.35 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 12.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Štětí, Počeplice)
- Nádraží
- 983 m (Horní Počaply)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |