Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 515 m²
Štětí, Počeplice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabídne dostatek prostoru pro dvě generace, či možnost spojit bydlení s podnikáním a soukromí uzavřeného dvora? V Počeplicích, části Štětí, nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma obytnými podlažími řešenými jako 3+1 a 4+1. Nemovitost má užitnou plochu 275 m² a stojí na parcele o celkové výměře 515 m². Součástí je částečný sklep, prostorná půda, parkovací stání, zastřešené posezení a další stavba s provozním zázemím.
V přízemí se hned za vstupem nachází kuchyň se sklokeramickou varnou deskou, na niž navazuje průchozí obývací pokoj a další místnosti, celkově tak o dispozici 3+1. Z chodby je přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou i vstup do sklepa. V patře jsou čtyři pokoje a kuchyň, rovněž se sklokeramickou deskou, kterou doplňují krbová kamna. Krbová kamna jsou k dispozici v obou podlažích. Z horního patra se vstupuje na půdu tvořenou jedním velkým otevřeným prostorem, který nabízí další možnosti skladování či budoucího využití.
Dům je v dobrém a funkčním stavu a umožňuje bydlení bez nutnosti okamžité kompletní rekonstrukce. Kuchyně i část povrchů odpovídají staršímu standardu, nový majitel si proto může interiéry postupně modernizovat podle vlastního vkusu. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, doplňkově lze využít krbová kamna. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je nyní řešen jímkou, nicméně právě probíhá výstavba veřejné kanalizace. K dispozici je také optické připojení k internetu.
Uzavřený dvůr poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a venkovní posezení pod zastřešenou pergolou. Samostatná vedlejší stavba dříve sloužila jako provoz pro výrobu masných výrobků; po ověření technických a úředních podmínek může nabídnout prostor pro podnikání, dílnu, sklad nebo jiné využití.
Počeplice leží přibližně 3 km od Štětí, kde je k dispozici běžná městská občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, lékařů, pošty a restaurací. Obcí prochází silnice II/261 a obsluhuje ji autobusová linka 369 ve směru na Štětí a Mělník. Nemovitost osloví především vícegenerační rodinu, investora hledajícího možnost odděleného užívání obou podlaží nebo zájemce, který chce spojit domov s vlastním pracovním zázemím. Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě tady najdete prostor pro své rodinné i podnikatelské plány.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (29055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
2809 m
MHD
179 m
školka
830 m
lékař
629 m
pošta
866 m
restaurace
2244 m
škola
830 m
obchod
2718 m
vlak
984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
29 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.24 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.86 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 583 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 3.03 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 12.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Štětí, Počeplice)
- Nádraží
- 983 m (Horní Počaply)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |