prodej domu 1 111 m² s pozemkem 1 379 m²
Hrdějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — 1 bytová jednotka je dlouhodobě pronajata.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji, hlavní obytná část zemědělské usedlosti se 2 čísly popisnými v započaté rekostrukci, Opat Realitní kancelář A TEMPO Vám zprostředkuje prodej hlavní obytné části zemědělské usedlosti se 2 čísly popisnými a stodolou na polosamotě, s 1/2 uzavřeného dvora, kde je možné dle smlouvy vystavět plot a tím úplně oddělit dvůr na 2 části, v obci Hrdějovice u města České Budějovice, Opatovice č. p. 25 a 27. Možnost vystavět 6 bytových jednotek s garážemi. Celková výměra pozemku, který je veden dle platného územního plánu obce Hrdějovice jako plochy bydlení venkovské, je včetně zastavěné plochy 1.379 m, z toho zastavěná plocha je 731 m, podlahová plocha včetně půdního prostoru je cca 1.111 m. Možnost dokoupení pozemků parc. č. 749, 750 a 751 v kú Hrdějovice, obec Opatovice, o celkové výměře 2.815 m od Úřadu pro zastupování státu. Dokoupení pozemku dopomůže k soukromí, vytvoří se zahrádky, terasy a celkově se dům otočí na jihozápadní světovou stranu s možným výhledem na státní zámek Hluboká, čímž získá výjimečnost, klid a pohled do zeleně. Soubor staveb je v započaté rekonstrukci, před donončením. Podlahy jsou betonové. Zdivo je smíšené. Stropy jsou bytelné dřevěné (valbové). Krov je ve velmi dobrém stavu bez jakéhokoliv napadení škůdci nebo plísní. 1 bytová jednotka je dlouhodobě pronajata. Objekt je připojen na elektrickou síť a vodovod. Zajistíme Vám financování, právní servis, architekta či projektanta a stavební firmu. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře dumrealit. cz/atempo. Ev. číslo: 657803.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (11242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1111 m²
- Pozemek
- 1379 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1111 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 731 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657803
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
11 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.94 mil. Kč
18.84 mil. – 34.44 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
27.14 mil. · váha 31 %
Model z dat
14.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
22.83 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
49.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 426 Kč/m² → 27.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 23.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 36.00 mil. Kč (4000 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 479 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 49.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:31
Hlavní obytná část zemědělské usedlosti v započaté rekonstrukci nabízí velký potenciál pro vybudování bytových jednotek. Pozor na dlouhodobě pronajatou jednu bytovou jednotku uvnitř objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- stav strechy
- krov je ve velmi dobrém stavu bez jakéhokoliv napadení škůdci nebo plísní
- prislusenstvi
- stodola, 1/2 uzavřeného dvora
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Hrdějovice, Opatovice, rozc. 0.6)
- Nádraží
- 313 m (Hosín)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |