Prodej rodinného domu 1111 m², pozemek 1379 m²
Hrdějovice, Opatovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — se 2 čísly popisnými a stodolou na polosamotě, s 1/2 uzavřeného dvora
- obsazeno najemnikem — 1 bytová jednotka je dlouhodobě pronajata
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář A TEMPO Vám zprostředkuje prodej hlavní obytné části zemědělské usedlosti se 2 čísly popisnými a stodolou na polosamotě, s 1/2 uzavřeného dvora, kde je možné dle smlouvy vystavět plot a tím úplně oddělit dvůr na 2 části, v obci Hrdějovice u města České Budějovice, Opatovice č.p. 25 a 27.
Možnost vystavět 6 bytových jednotek s garážemi.
Celková výměra pozemku, který je veden dle platného územního plánu obce Hrdějovice jako plochy bydlení venkovské, je včetně zastavěné plochy 1.379 m², z toho zastavěná plocha je 731 m², podlahová plocha včetně půdního prostoru je cca 1.111 m².
Možnost dokoupení pozemků parc. č. 749, 750 a 751 v kú Hrdějovice, obec Opatovice, o celkové výměře 2.815 m² od Úřadu pro zastupování státu. Dokoupení pozemku dopomůže k soukromí, vytvoří se zahrádky, terasy a celkově se dům otočí na jihozápadní světovou stranu s možným výhledem na státní zámek Hluboká, čímž získá výjimečnost, klid a pohled do zeleně.
Soubor staveb je v započaté rekonstrukci, před donončením. Podlahy jsou betonové. Zdivo je smíšené. Stropy jsou bytelné dřevěné (valbové). Krov je ve velmi dobrém stavu bez jakéhokoliv napadení škůdci nebo plísní.
1 bytová jednotka je dlouhodobě pronajata.
Objekt je připojen na elektrickou síť a vodovod.
Zajistíme Vám financování, právní servis, architekta či projektanta a stavební firmu.
Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře naše společnost/atempo. Ev. číslo: 657803.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (11242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1111 m²
- Pozemek
- 1379 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 731
Vzdálenosti
bankomat
2489 m
MHD
1006 m
školka
982 m
lékař
1918 m
pošta
1918 m
restaurace
1608 m
škola
982 m
obchod
2992 m
vlak
304 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
11 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.92 mil. Kč
13.79 mil. – 24.47 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
22.69 mil. · váha 26 %
Model z dat
11.55 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
22.86 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
42.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 420 Kč/m² → 22.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 36.00 mil. Kč (4000 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 479 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 42.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32
Jedná se o prodej hlavní obytné části zemědělské usedlosti v rozpracované rekonstrukci s potenciálem výstavby bytových jednotek. Pozor na spoluvlastnický podíl na dvoře a již existujícího nájemníka v jedné jednotce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- Krov je ve velmi dobrém stavu bez jakéhokoliv napadení škůdci nebo plísní.
- prislusenstvi
- stodola, 1/2 dvora
- nutne investice
- započatá rekonstrukce, před dokončením
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Hrdějovice, Opatovice, rozc. 0.6)
- Nádraží
- 313 m (Hosín)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |