Pronájem bytu 1+kk 36 m²
Kutná Hora, Karlov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Rezervační záloha/provize realitní kanceláře je ve výši 13.915 Kč včetně DPH
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu novostavbu bytu 1+kk 36 m2 s balkonem 2 m2 v Kutné Hoře na Karlově. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží (1. patro) zděného bytového domu bez výtahu. Budova je certifikována jako nízkoenergetická (PENB třídy B), byty mají izolační trojskla a plášť budovy je zateplen. Okna bytu jsou situována na západ a na všech jsou nainstalovány žaluzie. Byt je vybaven kuchyní na míru s indukční varnou deskou, horkovzdušnou elektrickou troubou a komínovou digestoří. V chodbě je k dispozici velká šatní skříň s posuvnými dveřními křídly a komoda. Koupelna s WC je vybavena vanou. Ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Vytápění ústřední plynové.
Vratná kauce 23 000 Kč, záloha na poplatky 2 200 Kč, přepis elektřiny na nájemce. Rezervační záloha/provize realitní kanceláře je ve výši 13.915 Kč včetně DPH. Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Majitel preferuje nekuřáky a zájemce bez zvířecích mazlíčků. Pokud vás nabídka zaujala, kontaktujte mne a sjednáme si prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 112.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
892 m
MHD
258 m
školka
1039 m
lékař
1325 m
pošta
1100 m
restaurace
645 m
škola
645 m
obchod
1477 m
vlak
907 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 638 Kč
12 955 – 17 039 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 610 · váha 58 %
Model z dat
12 993 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14 654 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 13 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 993 Kč (rozpětí 11 233 Kč – 15 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 14 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:32
Nízkoenergetická novostavba 1+kk v Kutné Hoře připravena k okamžitému pronájmu. Počítejte s provizí RK a preferencemi majitele na nekuřáky bez zvířat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- elektrickým bojlerem
- topeni
- ústřední plynové
- prislusenstvi
- balkon 2 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská)
- Nádraží
- 875 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |