prodej domu 148 m² s pozemkem 644 m²
Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami 2+1 a 4+1, pozemek 644 m², Hlinsko - Blatno Nabízíme k prodeji rodinný dům v Hlinsku, v části města Blatno, který disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 4+1. Každá bytová jednotka má vlastní samostatný vstup, zároveň je však možné obě části domu vzájemně propojit, což nabízí velmi praktické řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Nemovitost stojí na oploceném pozemku o celkové výměře 644 m². Bytová jednotka 2+1 o velikosti 63 m² se nachází v přízemí domu a prošla v průběhu času rekonstrukcí. Druhá bytová jednotka o dispozici 4+1 a výměře 85 m² se nachází v 1. patře domu a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a také prošla rekonstrukcí. Díky samostatným vstupům mohou obě jednotky fungovat zcela nezávisle, přičemž jejich případné propojení umožňuje využívat dům i jako jeden celek. K domu náleží oplocená zahrada, parkovací stání na pozemku, venkovní posezení s kašnou a dřevěná garáž. Pozemek nabízí dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, zahradu, parkování nebo další využití. Blatno je klidná část města Hlinsko v okrese Chrudim, přibližně 1 km od centra města. Veškerá občanská vybavenost je tak pohodlně dostupná pěšky - v blízkosti se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékař a další služby. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům pro vícegenerační bydlení nebo investiční příležitost s možností pronájmu jedné z jednotek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (37088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 644 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 29.09.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237763
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
37 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
4.25 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 488 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 644 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1013 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 1848 m (Hlinsko v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |