Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 644 m²
Hlinsko, Blatno · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Hlinsku, v části města Blatno, který disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 4+1. Každá bytová jednotka má vlastní samostatný vstup, zároveň je však možné obě části domu vzájemně propojit, což nabízí velmi praktické řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Nemovitost stojí na oploceném pozemku o celkové výměře 644 m2.
Bytová jednotka 2+1 o velikosti 63 m2 se nachází v přízemí domu a prošla v průběhu času rekonstrukcí.
Druhá bytová jednotka o dispozici 4+1 a výměře 85 m2 se nachází v 1. patře domu a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a také prošla rekonstrukcí. Díky samostatným vstupům mohou obě jednotky fungovat zcela nezávisle, přičemž jejich případné propojení umožňuje využívat dům i jako jeden celek.
K domu náleží oplocená zahrada, parkovací stání na pozemku, venkovní posezení s kašnou a dřevěná garáž. Pozemek nabízí dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, zahradu, parkování nebo další využití.
Blatno je klidná část města Hlinsko v okrese Chrudim, přibližně 1 km od centra města. Veškerá občanská vybavenost je tak pohodlně dostupná pěšky - v blízkosti se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékař a další služby.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům pro vícegenerační bydlení nebo investiční příležitost s možností pronájmu jedné z jednotek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (37088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 644 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
905 m
MHD
121 m
školka
799 m
lékař
712 m
pošta
1097 m
restaurace
91 m
škola
970 m
vlak
1867 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
37 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.13 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 363 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.24 mil. Pozemek: 644 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 883 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 1716 m (Hlinsko v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |