Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 362 m²
Popovice, Popovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům 5+kk v Popovicích – dokončete si jej podle sebe
Dům nabízí podlahovou plochu 150 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 362 m². Díky promyšlenému rozvržení poskytne dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, práci z domova i potřebné úložné zázemí.
V přízemí se nachází zádveří, samostatná pracovna, komora, koupelna s WC, technická místnost a především prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Právě zde je připravena také možnost instalace krbových kamen.
Do druhého podlaží povede dvouramenné schodiště. Nahoře jsou navrženy dva dětské pokoje a ložnice se šatnou, plus další koupelna s rohovou vanou, WC a umyvadlem. Ložnice se šatnou nabízí nádherný výhled do okolí.
O úsporné a pohodlné vytápění domu se postará tepelné čerpadlo. To zajistí příjemné teplo během běžného provozu, zatímco budoucí krb může přidat přesně ten druh tepla, který není jen o stupních na teploměru – praskající oheň, klidný večer a ta pohodová atmosféra domova. Projekt počítá také s krytým stáním pro dvě auta. Pozemek není zbytečně velký, takže vám nezabere každý volný víkend údržbou. Přesto nabízí dostatek místa pro posezení, dětské vyžití, grilování, zahradničení nebo další zájmy.
Velkou předností je samostatné umístění domu. Žádná společná stěna se sousedem, více soukromí a větší pocit vlastního prostoru. Popovice nabízejí klidnější bydlení v příjemné obci a zároveň dobrou dostupnost Uherského Hradiště. Například k Tescu v Uherském Hradišti je to 8 km.
Dům je ideální pro zájemce, kteří chtějí moderní novostavbu, ale její konečnou podobu si chtějí vytvořit sami. Vyberete si vlastní podlahy, koupelny, dveře, kuchyň i celkový styl interiéru – bez nutnosti bourat něco, co před vámi vybral někdo jiný. Použité vizualizace představují možnou podobu dokončeného domu, ale finální rozhodnutí ohledně vzhledu, ať už uvnitř nebo venku, je na vás.
Parametry
- Cena
- 6.38 mil. Kč (42500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
4369 m
MHD
114 m
školka
231 m
lékař
3426 m
pošta
3912 m
restaurace
968 m
škola
87 m
obchod
4383 m
vlak
678 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.38 mil. Kč
42 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
5.49 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.01 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 758 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:31
Jedná se o novostavbu rodinného domu 5+kk v Popovicích nabízenou ve stavu k dokončení interiéru. Důležité je prověřit rozestavěnost a schválenou projektovou dokumentaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- kryté stání pro dvě auta, pracovna, komora, technická místnost, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Popovice)
- Nádraží
- 683 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |