prodej domu 150 m² s pozemkem 362 m²
Popovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům k dokončení, pozemek 362 m², podlahová plocha 150 m², Popovice Samostatně stojící rodinný dům 5+kk v Popovicích – dokončete si jej podle sebe Dům nabízí podlahovou plochu 150 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 362 m². Díky promyšlenému rozvržení poskytne dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, práci z domova i potřebné úložné zázemí. V přízemí se nachází zádveří, samostatná pracovna, komora, koupelna s WC, technická místnost a především prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Právě zde je připravena také možnost instalace krbových kamen. Do druhého podlaží povede dvouramenné schodiště. Nahoře jsou navrženy dva dětské pokoje a ložnice se šatnou, plus další koupelna s rohovou vanou, WC a umyvadlem. Ložnice se šatnou nabízí nádherný výhled do okolí. O úsporné a pohodlné vytápění domu se postará tepelné čerpadlo. To zajistí příjemné teplo během běžného provozu, zatímco budoucí krb může přidat přesně ten druh tepla, který není jen o stupních na teploměru – praskající oheň, klidný večer a ta pohodová atmosféra domova. Projekt počítá také s krytým stáním pro dvě auta. Pozemek není zbytečně velký, takže vám nezabere každý volný víkend údržbou. Přesto nabízí dostatek místa pro posezení, dětské vyžití, grilování, zahradničení nebo další zájmy. Velkou předností je samostatné umístění domu. Žádná společná stěna se sousedem, více soukromí a větší pocit vlastního prostoru. Popovice nabízejí klidnější bydlení v příjemné obci a zároveň dobrou dostupnost Uherského Hradiště. Například k Tescu v Uherském Hradišti je to 8 km. Dům je ideální pro zájemce, kteří chtějí moderní novostavbu, ale její konečnou podobu si chtějí vytvořit sami. Vyberete si vlastní podlahy, koupelny, dveře, kuchyň i celkový styl interiéru – bez nutnosti bourat něco, co před vámi vybral někdo jiný. Použité vizualizace představují možnou podobu dokončeného domu, ale finální rozhodnutí ohledně vzhledu, ať už uvnitř nebo venku, je na vás.
Parametry
- Cena
- 6.38 mil. Kč (42500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03639
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.38 mil. Kč
42 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
4.20 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 724 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Popovice)
- Nádraží
- 683 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |