prodej pole 5 417 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — 7/228 podíl na parcele 4163, 1/12 podíl na parcelách 4253 a 4372, 1/5 podíl na parcelách 4826 a 4852
- jen investorum — Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy...
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 413 m² Máme pro vás pole nedaleko Zlína, v katastrálním území Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž. Celkem 8 parcel o souhrnné výměře 12 189 m². - 7/228 podíl na parcele 4163 (1 684 m²) - 1/12 podíl na parcelách 4253 (1 335 m²) a 4372 (2 664 m²) - 1/1 vlastnictví parcel 4824 (2 183 m²), 4825 (2 186 m²) a 4952 (289 m²) - 1/5 podíl na parcelách 4826 (1 171 m²) a 4852 (677 m²) Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 4163 - výměra 1 684 m² - hospodařící Josef Dolák hospodaří na 1 647 m²- parc. č. 4253 - výměra 1 335 m² - hospodařící SALIX MORAVA s. r. o. hospodaří na 1 320 m² - parc. č. 4372 - výměra 2 664 m² - hospodařící SALIX MORAVA s. r. o. hospodaří na 2 666 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 225 907 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 5417 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57472
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
225 907 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
402 742 Kč
268 278 – 1.39 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 378 578 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
450 988 · váha 34 %
Model z dat
462 858 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
408 929 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 450 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 610% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 462 858 Kč (rozpětí 295 005 Kč – 783 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7483 nabídek stejného druhu → 408 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 225 907 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:31
Nabídka zahrnuje soubor zemědělských pozemků, z nichž velkou část tvoří pouze spoluvlastnické podíly. Inzerát navíc slouží jako promo pro investice do dluhopisů společnosti Viagem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- směs výlučného vlastnictví a spoluvlastnických podílů
Dostupnost
- Zastávka
- 662 m (Bystřice pod Hostýnem, Lidrukov)
- Nádraží
- 1044 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |