prodej stavebního pozemku 1 500 m²

Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 LB-prodej pozemku pro bydlení Jeřmanice LB - prodej pozemku pro bydlení v Jeřmanicích o výměře 1500m². Jedná se o rovinatou parcelu ideálního obdélníkového tvaru, el. energie, vodovod, veřejné osvětlení, kanalizace na pozemku. Vyjímečné, slunné a klidné místo pro bydlení venkovského typu v blízkosti rekreační oblasti Javorník. Turistika, cyklovýlety a v zimě lyžování na přilehlé sjezdovce. Atraktivní a vyhledávaná lokalita. Spojení do centra Liberce zajištuje MHD a stejně tak je snadné a rychlé napojení na dálnici do Prahy. Občanská vybavenost v místě. Jedno z posledních míst pro klidné bydlení na okraji Liberce. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (4667 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Ivan Fryauf

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-363/3161

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

4 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

1.66 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.39 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 258 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 815 120 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 673 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Jeřmanice, Javorník)
Nádraží: 552 m (Jeřmanice)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno