prodej stavebního pozemku 1 506 m²

Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 LB-prodej pozemku pro bydlení Jeřmanice LB - prodej pozemkové parcely pro bydlení v Jeřmanicích o výměře 1506m². Jedná se převážně o rovinatou parcelu určenou územním plánem pro bydlení. El. energie, vodovod, veřejné osvětlení, kanalizace u pozemku. Vyjímečné, slunné a klidné místo pro bydlení venkovského typu v blízkosti rekreační oblasti Javorník. Turistika, cyklovýlety a v zimě lyžování na přilehlé sjezdovce. Atraktivní a vyhledávaná lokalita. Spojení do centra Liberce zajištuje MHD a stejně tak je snadné a rychlé napojení na dálnici do Prahy. Občanská vybavenost v místě. Jedno z posledních míst pro klidné bydlení na okraji Liberce. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (4449 Kč/m²)
Pozemek: 1506 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Ing. Ivan Fryauf

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-362/3161

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

4 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

3.07 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.27 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 828 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Jeřmanice, Javorník)
Nádraží: 552 m (Jeřmanice)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
15.09.2026	přidáno