prodej bytu 1+kk 23 m²
Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současné době je byt pronajatý, což může být výhodou pro zájemce...
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je dle předloženého PENB ve třídě D
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, Týniště nad Orlicí ul. Čs. armády Nabízíme k prodeji byt 1+kk v osobním vlastnictví v ulici Čs. armády v Týništi nad Orlicí. Byt se nachází ve 3. nadzemním a zároveň posledním podlaží bytového domu. Byt je v původním stavu, včetně umakartového bytového jádra, a nabízí tak možnost rekonstrukce a úpravy interiéru podle vlastních představ. Součástí bytu je také sklep. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. V současné době je byt pronajatý, což může být výhodou pro zájemce, který hledá nemovitost k dalšímu pronájmu. Bytový dům má celkem 18 bytových jednotek a je po zateplení. V roce 2014 byla provedena rekonstrukce střechy a stoupaček. Vytápění je řešeno radiátory, ohřev teplé vody přes výměník. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Příspěvek do fondu oprav činí 870 Kč měsíčně. Energetická náročnost budovy je dle předloženého PENB ve třídě D – méně úsporná. Týniště nad Orlicí nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Hradec Králové je vzdálen přibližně 21 km a Pardubice přibližně 30 km. Přímo ve městě se nachází vlakové nádraží s dobrým spojením do okolních měst. V místě najdete obchody, školu, mateřskou školu, zdravotní služby i další potřebnou občanskou vybavenost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (91304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 153 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03385
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
91 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.16 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
2.33 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 467 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32
Prodej bytu 1+kk v původním stavu s umakartovým jádrem v Týništi nad Orlicí. Byt je aktuálně pronajatý a nachází se ve 3. patre zatepleného domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep
- podil velikost
- 1+kk
- nutne investice
- umakartové bytové jádro
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Týniště nad Orlicí, knihovna)
- Nádraží
- 818 m (Týniště nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |