Prodej bytu 1+kk 23 m²

Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk v osobním vlastnictví v ulici Čs. armády v Týništi nad Orlicí. Byt se nachází ve 3. nadzemním a zároveň posledním podlaží bytového domu.

Byt je v původním stavu, včetně umakartového bytového jádra, a nabízí tak možnost rekonstrukce a úpravy interiéru podle vlastních představ. Součástí bytu je také sklep.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. V současné době je byt pronajatý, což může být výhodou pro zájemce, který hledá nemovitost k dalšímu pronájmu.

Bytový dům má celkem 18 bytových jednotek a je po zateplení. V roce 2014 byla provedena rekonstrukce střechy a stoupaček. Vytápění je řešeno radiátory, ohřev teplé vody přes výměník. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Příspěvek do fondu oprav činí 870 Kč měsíčně. Energetická náročnost budovy je dle předloženého PENB ve třídě D – méně úsporná.

Týniště nad Orlicí nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Hradec Králové je vzdálen přibližně 21 km a Pardubice přibližně 30 km. Přímo ve městě se nachází vlakové nádraží s dobrým spojením do okolních měst.

V místě najdete obchody, školu, mateřskou školu, zdravotní služby i další potřebnou občanskou vybavenost.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (91304 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 153.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1294 m MHD 136 m školka 148 m lékař 316 m pošta 1432 m restaurace 908 m škola 1207 m vlak 812 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

91 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.95 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 10 km) 2.33 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 467 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Týniště nad Orlicí, knihovna)
Nádraží: 691 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno