prodej domu 190 m² s pozemkem 569 m²
Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkného rodinného domu / chalupy 5+kk s garáží Břidličná (pouze 10 min. od Malé Morávky ) Hledáte rodinné bydlení v přírodě, nebo úžasné místo pro vlastní rekreaci i komerční pronájem v podhůří Jeseníků? Exkluzivně Vám nabízíme udržovanou a zrekonstruovanou chalupu o dispozici 5+kk s oplocenou zahradou (382 m²) a celkovou plochou pozemku 569 m². Dům se nachází v malebné obci Břidličná v ideální dojezdové vzdálenosti od vyhledávaných turistických i lyžařských center (Malá Morávka 10 min, Rýmařov 10 min, Bruntál 15 min). Hlavní výhody nemovitosti Úsporný provoz: Nízké měsíční náklady díky ostrovní fotovoltaice (ohřev 370 l vody v bojlerech) a zateplení podkroví i fasády (z programu Zelená úsporám). Pohodlné vytápění: Automatický kotel na tuhá paliva se zásobníkem (pelety/uhlí stačí přiložit 1× týdně) + atmosféru dotvářející krbová kamna v obývacím pokoji. Celoroční relaxace: Zasklená zimní zahrada s krytým venkovním posezením a kuchyňkou pro posezení s přáteli v jakémkoliv počasí. Dostatek prostoru: Samostatná garáž (25 m²), úložné půdní prostory, přístavek na zahradě a částečné podsklepení. Dispozice domu Dům je průběžně velmi pěkně udržovaný a vhodný k okamžitému celoročnímu užívání: 1. NP (Přízemí): Vstupní předsíně 7,2 m², ložnice 8 m², prostorná kuchyň s jídelnou a schodištěm do podkroví 25 m², chodba 6,8 m², obývací pokoj s krbem 21 m², koupelna s vanou i sprchovým koutem 7,2 m², samostatné WC 2,1 m², vstup do sklepa cca 30 m² a boční výstup přímo na zahradu k zimní zahradě. 2. NP (Podkroví): Dva samostatné neprůchozí pokoje 21 a 15 m², chodba 12,5 m² a praktické půdní úložné prostory. Lokalita a občanská vybavenost Břidličná leží v srdci mikroregionu Rýmařovsko na okraji CHKO Jeseníky. Místo je absolutním rájem pro cykloturistiku, pěší turistiku i zimní sporty (Praděd, Karlova Studánka, ski areály v Malé Morávce a Karlově pod Pradědem s nejdelší lyžařskou sezónou v ČR). V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Perfektní dopravní dostupnost zajišťuje jak autobusová, tak vlaková zastávka v těsné blízkosti domu. Parkování je možné přímo v garáži, na pozemku nebo před domem. Technické a finanční parametry Měsíční náklady: Topení cca 2 900 Kč, elektřina cca 1 800 Kč + voda dle spotřeby. Energetická náročnost: V souladu s legislativou uvádíme třídu G (PENB je aktuálně ve stádiu zpracování a bude dodán). Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 6.05 mil. Kč (31842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 424 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N002-2026-015b
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.05 mil. Kč
31 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.50 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 943 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1804 m (Břidličná, Vajglov, restaurace)
- Nádraží
- 530 m (Břidličná zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |