Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 569 m²
Břidličná, Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení v přírodě, nebo úžasné místo pro vlastní rekreaci i komerční pronájem v podhůří Jeseníků?
Exkluzivně Vám nabízíme udržovanou a zrekonstruovanou chalupu o dispozici 5+kk s oplocenou zahradou (382 m²) a celkovou plochou pozemku 569 m². Dům se nachází v malebné obci Břidličná v ideální dojezdové vzdálenosti od vyhledávaných turistických i lyžařských center (Malá Morávka 10 min, Rýmařov 10 min, Bruntál 15 min).
Hlavní výhody nemovitosti
Úsporný provoz: Nízké měsíční náklady díky ostrovní fotovoltaice (ohřev 370 l vody v bojlerech) a zateplení podkroví i fasády (z programu Zelená úsporám).
Pohodlné vytápění: Automatický kotel na tuhá paliva se zásobníkem (pelety/uhlí stačí přiložit 1× týdně) + atmosféru dotvářející krbová kamna v obývacím pokoji.
Celoroční relaxace: Zasklená zimní zahrada s krytým venkovním posezením a kuchyňkou pro posezení s přáteli v jakémkoliv počasí.
Dostatek prostoru: Samostatná garáž (25 m²), úložné půdní prostory, přístavek na zahradě a částečné podsklepení.
Dispozice domu
Dům je průběžně velmi pěkně udržovaný a vhodný k okamžitému celoročnímu užívání:
1. NP (Přízemí): Vstupní předsíně 7,2 m2, ložnice 8 m2, prostorná kuchyň s jídelnou a schodištěm do podkroví 25 m2, chodba 6,8 m2, obývací pokoj s krbem 21 m2, koupelna s vanou i sprchovým koutem 7,2 m2, samostatné WC 2,1 m2, vstup do sklepa cca 30 m2 a boční výstup přímo na zahradu k zimní zahradě.
2. NP (Podkroví): Dva samostatné neprůchozí pokoje 21 a 15 m2, chodba 12,5 m2 a praktické půdní úložné prostory.
Lokalita a občanská vybavenost
Břidličná leží v srdci mikroregionu Rýmařovsko na okraji CHKO Jeseníky. Místo je absolutním rájem pro cykloturistiku, pěší turistiku i zimní sporty (Praděd, Karlova Studánka, ski areály v Malé Morávce a Karlově pod Pradědem s nejdelší lyžařskou sezónou v ČR).
V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Perfektní dopravní dostupnost zajišťuje jak autobusová, tak vlaková zastávka v těsné blízkosti domu. Parkování je možné přímo v garáži, na pozemku nebo před domem.
Technické a finanční parametry
Měsíční náklady: Topení cca 2 900 Kč, elektřina cca 1 800 Kč + voda dle spotřeby.
Energetická náročnost: V souladu s legislativou uvádíme třídu G (PENB je aktuálně ve stádiu zpracování a bude dodán).
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 6.05 mil. Kč (31842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 424
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Šotolina
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
1401 m
školka
707 m
lékař
383 m
pošta
468 m
restaurace
529 m
škola
674 m
vlak
511 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.05 mil. Kč
31 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.41 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 305 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.89 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1803 m (Břidličná, Vajglov, restaurace)
- Nádraží
- 530 m (Břidličná zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |