prodej domu 430 m² s pozemkem 11 302 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Fara Jesenice historický areál se sadem pro váš podnikatelský záměr či společný projekt Nabízíme k prodeji památkově chráněný areál bývalé fary v ulici Plzeňská v Jesenici u Rakovníka, v sousedství kostela sv. Petra a Pavla. Jeho historie sahá do druhé poloviny 18. století; hlavní budova fary byla postavena roku 1760. Barokní architektura, uzavřený dvůr a původní hospodářské budovy nabízejí příležitost propojit citlivou obnovu historického areálu s novým podnikatelským využitím. Areál se rozkládá na pozemcích o celkové výměře 11 302 m², zahrnujících zastavěnou plochu a nádvoří, zahradu s ovocným sadem a trvalý travní porost. Dominantou je patrová fara s mansardovou střechou, podkrovím a sklepem. Dvůr obklopují bývalé stáje, chlévy a dvě samostatné stodoly. Na něj navazuje zahrada s ovocným sadem a altánkem. Zastavěné plochy jednotlivých budov: • Hlavní budova fary: přibližně 430 m². • Bývalé chlévy: přibližně 230 m². • Bývalé stáje: přibližně 220 m². • Velká stodola: přibližně 230 m². • Malá stodola: přibližně 120 m². Celková zastavěná plocha uvedených budov činí orientačně 1 230 m². Údaje vycházejí z koncepčních podkladů a nepředstavují užitnou ani podlahovou plochu. Nabídka je určena zájemcům o koupi celého areálu a realizaci vlastního záměru. Vedle prodeje je možné jednat také o investičním či provozním partnerství se současnými majiteli. Jejich dosavadním záměrem je obnova fary a vybudování muzea jazzu a swingu, propojeného s kulturními aktivitami, ubytováním a souvisejícími službami. Konkrétní forma spolupráce a rozsah zapojení budou předmětem individuální dohody. Další možnosti budoucího využití k prověření: • komorní ubytování s doplňkovými službami, • kavárna, galerie či muzejní expozice, • prostory pro menší svatby, kulturní a společenské akce, • vzdělávací centrum, workshopy a tvůrčí pobyty, • kombinace soukromého bydlení a podnikání. Areál vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Technický stav jednotlivých objektů se liší; bývalé stáje jsou podle doloženého statického posouzení v havarijním stavu. Budoucí využití musí respektovat památkovou ochranu a technické možnosti areálu a podléhá příslušnému schválení. Nabídka nezahrnuje schválený projekt uvedených provozů. Zájemcům jsou k dispozici koncepční podklady, projektový záměr, statické posouzení bývalých stájí a vyjádření NPÚ. Pro podrobnější informace a sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (52302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 11302 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-89455
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.49 mil. Kč
52 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.53 mil. Kč
9.80 mil. – 16.86 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
41.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
18.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 257 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.32 mil. Kč (rozpětí 28.92 mil. Kč – 58.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.65 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 8402 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 18.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Jesenice, náměstí)
- Nádraží
- 585 m (Jesenice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |