Prodej památky 430 m², pozemek 11302 m²
Jesenice, Jesenice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji památkově chráněný areál bývalé fary v ulici Plzeňská v Jesenici u Rakovníka, v sousedství kostela sv. Petra a Pavla. Jeho historie sahá do druhé poloviny 18. století; hlavní budova fary byla postavena roku 1760. Barokní architektura, uzavřený dvůr a původní hospodářské budovy nabízejí příležitost propojit citlivou obnovu historického areálu s novým podnikatelským využitím.
Areál se rozkládá na pozemcích o celkové výměře 11 302 m², zahrnujících zastavěnou plochu a nádvoří, zahradu s ovocným sadem a trvalý travní porost.
Dominantou je patrová fara s mansardovou střechou, podkrovím a sklepem. Dvůr obklopují bývalé stáje, chlévy a dvě samostatné stodoly. Na něj navazuje zahrada s ovocným sadem a altánkem.
Zastavěné plochy jednotlivých budov:
• Hlavní budova fary: přibližně 430 m².
• Bývalé chlévy: přibližně 230 m².
• Bývalé stáje: přibližně 220 m².
• Velká stodola: přibližně 230 m².
• Malá stodola: přibližně 120 m².
Celková zastavěná plocha uvedených budov činí orientačně 1 230 m². Údaje vycházejí z koncepčních podkladů a nepředstavují užitnou ani podlahovou plochu.
Nabídka je určena zájemcům o koupi celého areálu a realizaci vlastního záměru. Vedle prodeje je možné jednat také o investičním či provozním partnerství se současnými majiteli.
Jejich dosavadním záměrem je obnova fary a vybudování muzea jazzu a swingu, propojeného s kulturními aktivitami, ubytováním a souvisejícími službami. Konkrétní forma spolupráce a rozsah zapojení budou předmětem individuální dohody.
Další možnosti budoucího využití k prověření:
• komorní ubytování s doplňkovými službami,
• kavárna, galerie či muzejní expozice,
• prostory pro menší svatby, kulturní a společenské akce,
• vzdělávací centrum, workshopy a tvůrčí pobyty,
• kombinace soukromého bydlení a podnikání.
Areál vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Technický stav jednotlivých objektů se liší; bývalé stáje jsou podle doloženého statického posouzení v havarijním stavu.
Budoucí využití musí respektovat památkovou ochranu a technické možnosti areálu a podléhá příslušnému schválení. Nabídka nezahrnuje schválený projekt uvedených provozů.
Zájemcům jsou k dispozici koncepční podklady, projektový záměr, statické posouzení bývalých stájí a vyjádření NPÚ.
Pro podrobnější informace a sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (52302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 11302 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
720 m
MHD
127 m
školka
107 m
lékař
370 m
pošta
372 m
restaurace
156 m
škola
107 m
vlak
595 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.49 mil. Kč
52 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
5.92 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 214 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -45 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 579 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.65 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 8402 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 214% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Jesenice, náměstí)
- Nádraží
- 585 m (Jesenice)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |