Pronájem bytu 1+kk 40 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)

Užitná plocha

40 m²

Pozemek

200 m²

Dispozice

1+kk

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

3

Na trhu od

07.10.2026 (21 dní)

Prodávající

realitni-kancelar-stepanka-pourova

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 8 542 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 781 Kč (rozpětí 5 857 Kč – 7 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 13 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 00:32

Pronájem menšího bytu 1+kk o rozloze 40 m2 v suterénu bytového domu v obci Dražeň. Vytápění je řešeno centrálním kotlem na tuhá paliva ve sklepě domu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

topeni

centrální kotel na tuhá paliva, bojler

nutne investice

suterénní byt

Dostupnost

Zastávka

2438 m (Líté)

Nádraží

5826 m (Horní Hradiště)

Plzeň hl. n.

111 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

178 min · 2 přestupy

České Budějovice

193 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

213 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

230 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

230 min · 2 přestupy

Liberec

266 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

278 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

283 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu